房貸寬限期 最長五年 |台灣銀行

主管機關要銀行業者展延房貸寬限期三年，不過目前多數行庫的

房貸寬限期從兩年到五年都有，行庫主管指出，寬限期主要是以

房貸年限的六分之一推算，如果貸款期限20年，寬限期就是三年

；如果貸款期限30年，寬限期可達五年。

台銀、土銀、合庫銀和一銀等多數行庫，目前房貸寬限期最長都

是五年。除了銀行推出的自有房貸，政策房貸也都有寬限期設計

，包括內政部住宅補貼方案、公教人員優惠貸款和最新推出的

2,000億元「優惠購屋專案貸款」，貸款期限最長都是20年，寬限

期三年；內政部將開辦的「青年安心成家方案」則是前兩年直接

免息。

一銀副總周伯蕉指出，通常銀行剛開始給予房貸戶寬限期是一年

，客戶如果第二年有需要可繼續申請。一般來說，銀行承作這類

案件並沒有固定模式，也有可能第一年使用寬限期，之後不需要

，到貸款第五年、第六年時，客戶又向銀行申請使用寬限期。

今年以來，銀行對房貸授信趨嚴，遇到個案申請寬限期時，多數

行庫會要求分行必須轉報區域中心或者總行決定，不能由分行直

接決定。

此外，購買小套房的銀行客戶也要留意，這次金管會雖然要求銀

行展延房貸寬限期，卻不包括小套房在內，行庫主管指出，目前

多數行庫承作的小套房案件都已經不給寬限期，部分行庫的貸放

成數甚至最高僅五成，小套房貸款戶還是得多留自備款以利購屋

。