小保險大買不動產... |幸福人壽

全球經濟拉警報，國內房市也亮紅燈。新光、遠雄、幸福、國泰

等壽險公司近一個月來大舉進出房地產市場，保險業者「多金」

令人印象深刻，小保險公司大買不動產，葫蘆裡賣什麼膏藥？

四家壽險公司七月間大手筆買賣房地產，其中幸福人壽違規超限

購地，爭議最大；遠雄人壽以每坪近七百萬元天價買下信義區土

地，最令人咋舌；新光人壽左手買樓、右手賣地，操作最靈活；

國泰人壽重金搶標國有地，讓豪宅市場吃了顆定心丸。

七月底遠雄人壽以總價一百二十九億餘元，買下信義區一千四百

多坪土地（A1），其中土地款九十九億元，建物成本估計三十億

元，每坪土地單價六百九十八萬元。

不少財團、外資都想入主A1，最後都打退堂鼓，遠雄壽拿下A1，

寫下房產界多項紀錄。首先是A1是信義區內「是非之地」，遠雄

人壽整合地主還與對方達成合作共識，手腕高明；二是在房地產

下跌時還「危機入市」，令人嘆服。

遠雄人壽說，這塊地預定做為遠雄企業總部，總建坪一萬五千多

坪，更讓業者大吃一驚。營建業者說，統一集團的統一國際大樓

土地面積是A1一倍大，總建坪也不過一萬五千坪，遠雄人壽可以

在不到一半的基地上，蓋出類似的商辦大樓，震驚業界。

遠雄人壽自從「商辦教父」趙藤雄入主後，帳面累計不動產投資

金額逼近四百億元，逼近保險資金可投資房地產的三十趴上限，

高居壽險業第一，遠雄壽成敗幾乎與房市榮枯「綁」在一起。

七月廿五日，新壽「信義聯勤土地」以一百零一億餘元標出，由

元利建設董事長林敏雄與國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇兩人以「

個人」名義得標。

買家蔡、林兩人得標後，計畫向新壽融資七成、約七十億餘元，

蔡、林準備約三十億元現金，即入主信義聯勤「貴寶地」；另外

，新壽從賣家變成蔡、林的債權人，未來土地開發興建，也有機

會參與。

新壽左手賣地，右手斥資十三億元買下亞矽科技大樓，這是新壽

在內科的第七棟商辦大樓，累計投資已投入一百十三億元，是內

科最大地主，預估滿租的話，年租金收入約五億元。新壽既創造

收益，又保留了參與信義聯勤開發的空間，一舉數得。