台灣金聯標售商辦 下半年出籠 |台灣金聯資產管理

台灣金聯下半年將大手筆標售商辦大樓！由各銀行出資共同成立

的半官方AMC公司台灣金聯，日前已整理今年下半年預計標售的

不良債權擔保品清單，其中將以百貨大樓、大飯店、廠辦為標售

大宗。

目前逾放比超過5％的銀行只剩2家，銀行逾放比大幅降低使不良

債權在市場拍賣的數量越來越少；在不良債權拍賣市場市佔率約

20％的台灣金聯指出，往年不良資產的釋出量都有2000億元，今

年大概只有1000億元，只有往年一半而已。

台灣金聯也進一步指出，接下來不良債權的案源應該會來自房貸

；儘管土銀等主要大型行庫先前已宣布延長寬限期的政策，不過

台灣金聯認為，寬限期延多久，仍與行庫對房市景氣的看法有關

，房貸戶將是明年AMC市場的重要案源。

目前已入列標的，從北到南包括內湖福華名品、台東知本飯店、

新竹風城大飯店、新竹中興百貨、基隆信一路好樂迪大樓、以及

台北衣蝶百貨、中和東帝士摩天大樓、台南東帝士商場等建物的

全棟或部分樓層，標售作業下半年將全面啟動，之中大飯店建物

為全棟標售。

位於內湖空總醫院對面的福華名品大樓，台灣金聯指出，大致等

今年6月底向法院完成程序，取得所有權之後，就可以著手舉行標

售作業，已確定可取得物權的樓層包括該大樓的B2、B3、2、4至

8、12樓，每層坪數約400坪。

台灣金聯內部估價，福華名品標脫金額，至少在15億元以上，換

算下來，平均一坪標售價會在41.6萬元以上。

除了標售大飯店、百貨公司之外，台灣金聯也配合政府的大型土

地開發計畫推動建案舉行標售，包括位於桃園縣大園工業區的一

座廠房，鄰近政府規畫中的桃園航空城，將會在下週四截止收件

、開標。