太子汽車 賣地償債求生 處分三重土城廠區 開發市值估50億

太子汽車在去年9月爆發財務危機後，近來積極處分土地求生，打

算活化三重、土城等台北地區精華土地，推估太子汽車光這2筆面

積分達3500坪和1.2萬坪的土地，未來開發市值高達50億元，趁著

地產景氣衝高處分資產，償債翻身有望。

最後一搏

據了解，因太子汽車董事長許勝發商界人脈雄厚，近來已接觸不

少建商，找尋合作開發機會，目前包括昇陽、遠雄（5522）、家

美、國揚（2505）等多家台北大型建商，合作意願都相當濃。

舊廠房正對鴻海總部

其中，最受矚目的是位在土城鴻海總部對面，佔地1.2萬坪的舊廠

房土地，由於台北市區大型土地稀有，加上土城捷線運頂埔站年

底動工，這類具有變更機會的工業區土地，開發價值因交通建設

利多而浮現，例如皇翔（2545）、宏璟（2527）在中央路沿線，

都有大型工業用地，近期已辦理變更，積極進行開發。

土地變更後身價驚人

太子汽車的土城舊廠，位在中央路四段、三民路口，土地產權交

由合眾建經信託，目前市價每坪約25萬元。有參與的建商說，該

土地就在頂埔科技園區中的鴻海總部對面，「又大又漂亮，像塊

很好剪裁的布。」

如果工業區變更完成後，無論作為住宅或商業設施都極好規劃，

至少都是百億級的大案，房價極具可塑性，不過房地產業者透露

，初估變更時程，至少還要1年以上。

最慢年底前進行遷移

而在三重湯城旁，現為太子汽車展售廠的3500坪土地，雖為工業

區土地，但因擁有可建2.4萬建坪的舊建照，也頗受建商矚目。無

論以目前工業區土地興建住宅，或?牲舊建照的高容積，辦理變更

為住宅或商業區後再開發，都有可行性，目前當地的土地行情約

每坪50~60萬元。

對於集團積極處理旗下土地資產，太子汽車高層不太願意多談，

且對於老闆正積極與建商洽談合作，也都表示並不知情。不過據

指出，土城廠目前已經積極進行搬遷前準備事項，預計最慢在年

底前將進行遷移。

對於公司目前的財務危機，太子汽車主管雖不願意多談，不過私

下指出，董事長許勝發曾清楚表示，將會積極維持太子汽車正常

營運，因此員工對未來營運仍有信心。

太子汽車方面也表示，今年以來的市佔率從原來的4.5%下滑至

3.5%，不過絕對與財務問題毫不相干，主要是主力車型缺貨，包

括進口車SX4在日本當地熱賣，導致出口缺貨，另SWIFT雖然已經

國產化，不過零組件也同樣因當地熱賣而缺貨。