買法拍商辦 弄清付款方式

商辦市場行情看俏，不但商辦法拍市場跟著熱絡，銀行、資產管理公司更趁此時機釋出手上商辦物件，不過投資人要留意，在法院、資產管理公司標下物件，付款方式不同，投資人在投標前得先打聽清楚。以法院標得法拍屋為例，投資人需備妥底價兩成的保證金，並於得標後的七日內繳清尾款，否則法院會收回再拍；如果是資產管理公司，以台灣金聯為例，投標時需繳一成保證金，若順利得標，在得標時需再繳一成簽約金，之後只要在80天內繳足尾款即可。台灣金聯指出，一般來說，如果投資人是從小型的資產管理公司得標案件，要再向銀行貸款，成數較低；如果是從金聯處得標，一方面是金聯的股東原本就是銀行，一方面是金聯規模較大，銀行會認為較有公信力，如去年金聯一件土地標案，就出現二家銀行、一家農會搶貸的情況。由於商辦大樓貸款金額普遍在千萬元，甚至上億元，投資人應該先向銀行洽談好貸款條件，否則要在短期內就把尾款付清並不容易。在產權方面，金聯釋出的不動產案件都是法院已點交，產權清楚的案件，投資人得標後，就可以拿到不動產的所有權；如果是法院拍賣，有時就會有不點交的情況，投資人需要自行跑法院，處理點交事宜。