台灣金聯 大舉釋出不動產標案

看準台商資金回流商機，資產管理公司龍頭台灣金聯資產管理公司本月計劃釋出多筆大規模的商辦、廠房，本周三指標案登場，包括底價高達4.3億元的桃園蘆竹工業區廠房，就位在規劃中的桃園航空城附近，鎖定看好兩岸直航商機的客群。本月第一宗公開標售案包括桃園蘆竹工業區廠房、彰化市商辦大樓和彰化員林重劃區內的素地，預計明（6）日截止收件，8日開標。台灣金聯目前持有工業用地與農牧用地遍布全台，且許多都是動輒上千、上萬坪，大面積、尚未開發過的素地，堪稱國內金融機構中的大地主。這次趁著總統大選後，國內投資意願提高、台商資金回流之際，金聯計劃先釋出三筆大型指標型案件，如果「試水溫」後成效不錯，未來從北到南還有包括飯店、百貨公司、住宅和工業區等大型案件待釋出。本月將登場的包括桃園蘆竹工業區廠房、彰化市永樂商圈的商辦大樓，和彰化員林鎮台鐵鐵路以西重劃區內的住宅區素地。這三件標案中又以彰化員林的素地最受投資人青睞，目前已有20餘組投資人領取標單。金聯指出，彰化員林的素地面積計1,548坪，底價2.4億元，受到不少投資人青睞，主要是因為附近已規劃成重劃區，位於土地旁的台鐵鐵路將高架化，加上隔壁將有彰化基督教醫院進駐，區域繁榮可期，金聯去年底就已順利標售出附近同一區段三筆土地。另一筆桃園蘆竹工業區廠房，位在規劃中的桃園航空城附近，有未來兩岸包機通航的地利之便，這筆標案光土地面積就有1,616坪，廠辦、宿舍建物兩棟共計5,414坪，底價為4億3,450元。金聯指出，去年以來原物料不斷飆漲，這件廠房如果以目前每坪約10萬元的造價估計，約有5億元以上的價值。此外，由於廠房包括工廠和宿舍，對於回流的台商來說，不必再重新興建廠房，非常方便，適合電子、製造與倉儲物流業設廠。第三筆彰化市永樂商圈八層樓的獨棟商業大樓，土地面積120坪，建坪約790坪，底價為7,200萬元，適合規劃為3C產品賣場、超市、商務套房等。金聯指出，有別與銀行把多筆案件包裝成一包底價上百億元的標案，金聯是採「一案一標」的方式，投資人可以針對有興趣的標案單獨投標，免備大額資金；且由於這些標案已具所有權，得標的投資人還可省去跑法院辦理點交的麻煩。