老屋拉皮 房價翻一番 |住商實業

台北市精華區素地難尋，在都市更新緩如牛步、且拆除重建困難

重重的情況下，「老屋拉皮」越來越夯。

台北市都市更新處今年編列了2,000萬元整建維護補助經費，凡外

牆更新和設計費用都可提出申請，補助額度以所需經費的三分之

一為原則，4月30日前各大樓管理委員會都可提出申請。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，總統大選後，台灣房市信心增

強不少，在都會區精華土地嚴重不足的情況下，近來台北市吹起

一股老屋拉皮風。

李珠華指出，只要結構安全無虞，一棟鋼筋水泥建築物可使用50

年以上，但據內政部建研所統計，國內主要都會區已拆除的建物

，平均壽命只有22至25年，透過拉皮來延長建物的使用年限，頗

值得鼓勵。

李珠華說，老屋拉皮只是將原本老舊不堪的外牆翻新、並加強防

水功能，最大的好處就是住戶可以不需要搬出去，而且一般來說

，工期不超過二個月；至於拉皮的價格，則視選用的建材而定，

每坪約為9,000元。

業界調查發現，在台北市中心，就算是一般地段，只要進行拉皮

，價格起碼會漲兩成。

李珠華說，老屋拉皮漲幅最驚人的，就是位於台北市政大樓斜對

面的34年老屋「東華大樓」，當初東華大樓每坪25萬元還賣不掉

，但經過拉皮、將磁磚外牆換成玻璃帷幕後，房價站上每坪50萬

元，整整飆漲一倍。

此外，如「藍天凱悅」大樓、「漢宮大廈」、「艾菲爾大樓」、

「世界貿易」大樓等，也都是老屋拉皮後房價飆升的代表案例。

不過，老屋拉皮也得要具備「天時」、「地利」、「人和」，房

價才漲得快。

住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨指出，所謂「天時」，就

是不一定所有的老屋都需要拉皮，一般來說，如果外觀老舊、又

處於周邊都是嶄新大樓的老屋，拉了皮，在價格上會更有明顯拉

抬的效果。

至於「地利」，就是地段。徐佳馨說，好區段就能享有高房價，

位於黃金地段的老屋，整修後的效果與價格，與次級區段相較，

更讓人驚艷。

而「人和」，則是除了找到好的營造商之外，更重要的是住戶要

達成共識，甘願自掏腰包整修大樓外觀，許多老屋雖然有心拉皮

，卻往往因為個別住戶反對，而胎死腹中。

為整頓市容景觀，台北市今年首度補助老屋拉皮。都市更新處編

列了2,000萬元「整建維護補助經費」，民眾可以公寓大廈管理

委員會名義申請，項目包括外牆更新和設計費用，補助額度以實

施整建維護個案所需經費的三分之一為原則，機會難得。