美次貸橫掃 亞洲REITs綠臉 截至上周跌掉一成 澳洲個股跌幅最重

美國次級房貸對全球股市的影響雖然已經越來越小，但是對於不

動產證券化（ＲＥＩＴｓ）的影響似乎仍存在。截至上周為止，

亞洲各國ＲＥＩＴｓ指數平均跌幅仍高達一成，其中，以澳洲

ＲＥＩＴｓ個股跌幅較重。

美國次級房貸，也衝擊到澳洲ＲＥＩＴｓ基本面，不但股價修正

幅度過大，辦公大樓的租金成長也將受到影響，後市宜保守看待

。

澳洲當地專家表示，雖然澳洲ＲＥＩＴｓ近期的表現令人憂慮，

但就整個產業而言，辦公大樓、工用物業及零售業的基本面仍舊

看好。現在市場上唯一的擔心就只有美國經濟是否會陷入全面衰

退，以及澳洲因為通膨疑慮所造成的居高不下利率問題。

保誠投信指出，若以全球的角度來看，亞洲和澳洲的市場相對所

受到的影響最小，美國和英國等市場所受到的打擊最大。澳洲當

地辦公大樓物業隨著空置率的下降和租金的上漲，ＲＥＩＴｓ的

價格顯得有些便宜，根據澳洲房地產協會最近所進行的市場調查

顯示，雪梨的辦公大樓市場空置率已經降至４％，達到歷史最低

水位，市場也預估在未來一年當中，這個水準不易改變。

澳洲最大工業型ＲＥＩＴｓ商Ｇｏｏｄｍａｎ　Ｇｒｏｕｐ公布

上半年純益為２．８４９億澳元，比去年同期略少１，１６０萬

澳元，但符合市場預期，該公司預期今年營運目標仍可達成。根

據Ｇｏｏｄｍａｎ　Ｇｒｏｕｐ的說法，該公司並未集中在某單

一市場投資，其盈餘有７８％來自亞太地區，２２％來自於歐洲

，而在亞太市場部分則是集中在中國、印度、日本等工業用物業

、大型零售物業等，而這些物業目前正處在景氣成長階段，需求

量很大，因此，租金仍有繼續往上的調升空間。

投信業者認為，雖然ＲＥＩＴｓ受到美國次級房貸影響，股價持

續修正，不過，以基本面來看，後市仍看佳，若股價修正到一定

階段，不失為布局的好時機。