陸資來台 商辦 豪宅率先領漲

行政院擬開放陸資來台投資房地產，為台灣房市注入上漲動能，

商辦、店面及豪宅產品最看好。目前中國國內資金浮濫，企業資

金實力雄厚，台灣指標性商用不動產投資套利誘因大，一旦放寬

陸資投資，商辦產品將率先起漲。

鄉林建設（５５３１）總經理魏嘉銘表示，「將以台北市商用不

動產及豪宅產品直接受惠」，而其他房地產產品雖然「意義大於

實實」，但以新加坡開放中資購置當地不動產，２年來房價暴漲

３倍的經驗，未來台灣房地產長期看多。

過去住宅市場投資高利潤及周轉率誘因下，國內建商多不願投資

商用不動產，導致台灣辦公室及廠辦的供給量有限。魏嘉銘認為

，外資在成本考量下，與台灣建商合建辦公室將愈來愈普遍。

除了商辦外，頂級豪宅也是熱門標的。永慶豪宅部經理葉國華指

出，陸資來台買樓，有２種情愫，首先投資，再者就是炫耀。現

在剛好是豪宅進場最佳時機，　２００７年下半年開始，豪宅價

位回檔５∼１０％，加上推案量創５年新高，買方選擇性較多、

進場價位較低。

北區房屋調查店頭客戶對２００８年不動產信心，結果顯示有

７６％民眾認為陸資鬆綁可推升房價，最被看好的區域是台中７

期與台北信義計劃區。陸客來台投資豪宅首選區域將落在台中７

期。至於信義計劃區，則分別被看好商辦與豪宅產品，因為此區

Ａ級商辦林立，預計將成陸資投資商辦的主戰場。

葉國華認為，在產品稀有性的考量下，信義計劃區、陽明山外雙

溪別墅產品、天母、大直等豪宅區域的未來成長爆發力強。

住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，陸資來台住宿的飯店

周邊店面是最直接受惠起漲的區段，因為陸客消費能力驚人，而

晶華飯店周圍的精品店面商圈，可望率先起漲，行情至少從１成

以上起跳。