年底趕交屋 慎防四大糾紛 |住商實業

距離農曆過年剩下一個月的時間，很多在去年買了新房的民眾

，趕著農曆過年前交屋，房仲業者提醒，在越趕時間的狀況下交

屋，越容易出差錯，交屋時，有四大最常見的糾紛，民眾一定要

知道。

一、房屋漏水沒發現；二、賣方說好要附贈的物品，反悔不送

了；三、房屋有銀行貸款，無法塗銷、不能過戶；四、水電、瓦

斯、管理費用到底誰付，雙方有爭執。

住商不動產特約代書朱仲齡說，最後交屋的過程，買方、賣方

最常見的爭執，就是漏水，當初看房子時候，可能是大晴天，或

者沒有太認真觀察屋內每個角落，交屋時仔細看，才發現屋內牆

壁有水痕，或者是在交屋後，碰到大雨、颱風天，屋內漏水狀況

才一一顯現出。

朱仲齡表示，已經到了交屋階段，就表示簽約、過戶都已經辦

妥，如果買方在此時才發現房屋有漏水，一定要當場要求賣方修

復，並且談清楚責任歸屬事項，尾款最好不要太早付清，才利於

後續修復扣款。

第二個比較常見的糾紛，就是賣方附贈的物品，最好能白紙黑

字寫下來。

朱仲齡說，賣房子時候，有些會附送簡單的家具、流理台等，

最好在賣方承諾時，要求賣方附上照片，交屋時才不會引發爭議

。

朱仲齡表示，自己看過一些誇張的案例，是交屋時，賣方把水

龍頭、家裡電燈都拆走，賣方說，這是自己搬家的習俗，電燈是

「光明燈」，一定要拆，至於水能帶財，水龍頭也要一起拆。

因為這些細節在契約上都沒有註明，到最後買方只能自認倒楣

，付錢重買。

另外，中信房屋指出，過去也曾發生過賣方附送魚缸和魚，在

最後交屋時，買方說魚少了一條，因為當初大家都沒仔細算過魚

缸內的魚到底有多少條，最後只好仲介出面，買了一條魚送給買

方，化解這場紛爭。

第三個糾紛也是賣方要多注意的事，有些銀行授信嚴格，賣方

在同一間銀行有兩間房子押給銀行辦貸款，現在出售一間，按照

規定，銀行須發給清償證明，才能塗銷貸款。

但有些保守的銀行，會以「有其他連帶債務」為由，拒絕發給

塗銷清償證明，萬一發生這種狀況，賣方找銀行交涉，可能延遲

到交屋時間，如果無法交屋發生違約，又必須付出違約金給買方

。

朱仲齡建議，這些事前的作業，賣方可以先向銀行協調；不過

，這類案例發生，最常見的就是賣方每個月沒按時繳銀行貸款，

通常，只要賣方正常償還房貸，大多沒事。

最後就是房屋水電、瓦斯、管理費，到底誰負擔，信義房屋表

示，交屋時水電、瓦斯、管理費單據，可能金額還沒完全列明，

買、賣雙方最好在契約上註明，未來單據列明各項費用後，大家

所須分攤比例避免糾紛。