新光民生大樓 73億元賣了 |台灣新光商銀

曾當作陳水扁競選總部大樓的新光銀行民生金融大樓，昨天出現

戲劇性轉變，以七十三億元的價格，由德先公司、台產資產管理

公司、美亞鋼管公司三家共同吃下，價格雖比外界預估便宜，但

是已創下台灣房地產本土法人成交金額最高的單一不動產交易紀

錄。

新光銀行民生金融大樓交易案，被視為今年台灣房市「封關行情

」的指標，昨天晚間戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立臨時

舉行記者會宣佈，由德先公司、台產資產管理公司、美亞鋼管公

司三家公司，分別出資買下。

顏炳立表示，雖然有十二、三組國內外買家積極看樓，但因國內

外買家保守觀望，而未能實際參與投標，導致十二月一日流標；

在新光金控董事長吳東進運籌帷幄、戴德梁行積極尋找買主後，

先是找上德先公司接手，後來德先又找上台產資產、美亞鋼管兩

家公司合作，在前天傍晚拍板敲定，簽訂ＭＯ備忘錄，昨天傍晚

六點二十分簽約。

新光銀行民生金融大樓基地一五三九．九七坪，總樓地板面積一

四三二五．一四坪。換算一樓的每建坪成交行情，約一五六萬元

；二樓以上平均每建坪約六二．五萬元，三樓以上約六○萬元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，股市低迷、政局不穩，能成交

到七十三億元，價格算是漂亮；不過，仲量聯行有幾家外商法人

客戶一直想買，但如此金額龐大的案子必須要報到美國、或歐洲

的總部通過才行，若時機來得及，明年成交價應會更好。

據新光銀透露，七三億元成交價中，台產出資比為三五％，其餘

六五％由另兩家公司負擔。新光金發言人許澎指出，處分利益約

二七．○八億，銀行年度獲利將可因此轉虧為盈。

台產資產管理公司十月底才從美亞鋼管廠取得不動產，分別位於

中山區長安段二小段及八德路二段的部份建物，計土地六．三一

億元、房屋九一二萬元，未來可能會出租或是拆除重新規劃建屋

後出售，這次與美亞鋼管合力拿下民生大樓，可說是二度合作；

而德先百貨的主要股東，也包含美麗華飯店，算是台產與美麗華

及洪三雄方面，合作入主國票金之外的再度合作。

台產指出，這次共拿出二五．五五億元，取得六到九樓、停車位

二部份，與二家公司雖採合作方式，但產權獨立，接洽時間是二

星期前開始。主要著眼「每年有八千多萬元的租金收入」，且在

Ａ級辦公大樓中，每坪成本六十萬元，算是相當便宜。