國華人壽賣樓 上看50億高價

國華人壽位於台北中山北路的中山大樓，確定將在１０月１７日公開標售。目前已有３０多組人馬表達興趣，有七組態度積極，還有上市櫃建商想買下後，拆掉推出豪宅案，市場人士估計，最後成交價格可能上看５０億元。台北市商用不動產奇貨可居、中山北路更是素地難尋，國華中山大樓日前釋出求售訊息後，吸引大批人馬詢問。據了解，包括金融壽險公司、外資法人、飯店業者，以及上市櫃建商。負責標售業務的戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨（１２）日表示，國華中山大樓基地約８９４坪、三面臨路，土地區分大部分為商三用地、少部分容積３００％的住宅用地，總樓地板面積約６，６００坪，還有７２個停車位。中山北路素地難尋，日前遠雄以每坪土地３８０萬元價格，買下富都飯店整棟拆掉改推豪宅案，據了解，有上市櫃建商想採取這種模式，買下國華中山大樓推豪宅案。顏炳立分析，若以標售底價４０億元、基地面積８９４坪推算，本案每坪土地價格約４４７萬元，已超過今年國泰建設以每坪４４４萬元標下臨沂街土地的紀錄。但若建商取得此標後進行改建，其實可申請容積獎勵；若加上建築成本和代銷成本，建商只要每坪賣到８３萬元以上，就有獲利空間。顏炳立說，以中山北路推案狀況看，每坪賣到上百萬元都不是問題，才會有建商想買下並整棟拆掉推出豪宅案。由於中山北路名牌旗艦店雲集，本標的建築又走巴洛克風、十分華麗，也有買家評估買下後，打造為精品百貨的可能性。顏炳立表示，目前中山北路精品店面行情以ＡＲＭＡＮＩ承租三明大樓最便宜，每坪租金約８，０００元；ＣＯＡＣＨ承租華廈店面，則開到每坪１．３萬元。未來中山大樓若以精品店面招租，每坪租金將落在９，０００元至１．３萬元，全棟投報率可上看６％。