國華大樓底價40億 大戶將搶標 |國華人壽保險

台北市中山北路知名地標國華人壽大樓下月將公開標售，負責標售

的戴德梁行昨天公開底價40億元。戴德梁行透露，目前已有30幾組

人馬詢問，國內外壽險公司、知名建商、飯店業者最積極。

單就國華人壽大樓土地面積894坪來算，光底標價，每坪土地價格就

高達447萬元，創下北市近年來的新高紀錄。

戴德梁行總經理顏炳立透露，有外資相中國華人壽大樓附近精品

效應，有意標來打造為「名店城」。該大樓緊鄰晶華酒店、國賓

飯店，LV、GUCCI、COACH等精品旗艦店也座落該區。

他說，附近一樓LV、COACH單坪月租1-1.3萬間，如果標來做精品

旗艦大樓，估算總棟大樓的租金報酬率能高達6%以上，跟北市平

均約4%的商辦租金報酬相比，相當有吸引力。

國華人壽大樓位在老蔣時期人稱「官道」的台北市中山北路上，

建於民國77年。在一片商業大樓中，仿歐式建築的大樓特別醒目

，柱、樑、窗沿、露台全都採巴洛克風格，是老牌建築師邱啟濤

與賈大燮的作品。挑高8米的大廳，常被Gucci、YSL等知名品牌做

為走秀場地，2-10樓辦公區挑高4米5。

國華大樓開標日期為10月17日，戴德梁行表示，該大樓建築成本約

10餘億元，只要高於40億的底標價，國華人壽至少就有超過20億元

的獲利落袋。外傳國華人壽第二大股東美麗華集團黃春發家族也摩

拳擦掌想要拿下該大樓，但昨天戴德梁行總經理顏炳立澄清，該家

族目前並未在競逐人馬中。

戴德梁行協理盧佳雅分析，北市精華區優值商用不動產嚴重缺貨

，有70%的A級辦公大樓握在壽險公司手裡，不可能出售；B級商

辦產權分散，賣相較差，國華人壽大樓產權完整，辦公面積5,675

坪，地下3層共72個坡平車位，若以北市精華區平面車位上看300

萬行情來看，得標者光賣這些車位，就有2億多元進帳。