國華大樓底價40億 大戶將搶標

台北市中山北路知名地標國華人壽大樓下月將公開標售，負責標售的戴德梁行昨天公開底價４０億元。戴德梁行透露，目前已有３０幾組人馬詢問，國內外壽險公司、知名建商、飯店業者最積極。單就國華人壽大樓土地面積８９４坪來算，光底標價，每坪土地價格就高達４４７萬元，創下北市近年來的新高紀錄。戴德梁行總經理顏炳立透露，有外資相中國華人壽大樓附近精品效應，有意標來打造為「名店城」。該大樓緊鄰晶華酒店、國賓飯店，ＬＶ、ＧＵＣＣＩ、ＣＯＡＣＨ等精品旗艦店也座落該區。他說，附近一樓ＬＶ、ＣＯＡＣＨ單坪月租１－１．３萬間，如果標來做精品旗艦大樓，估算總棟大樓的租金報酬率能高達６％以上，跟北市平均約４％的商辦租金報酬相比，相當有吸引力。國華人壽大樓位在老蔣時期人稱「官道」的台北市中山北路上，建於民國７７年。在一片商業大樓中，仿歐式建築的大樓特別醒目，柱、樑、窗沿、露台全都採巴洛克風格，是老牌建築師邱啟濤與賈大燮的作品。挑高８米的大廳，常被Ｇｕｃｃｉ、ＹＳＬ等知名品牌做為走秀場地，２－１０樓辦公區挑高４米５。國華大樓開標日期為１０月１７日，戴德梁行表示，該大樓建築成本約１０餘億元，只要高於４０億的底標價，國華人壽至少就有超過２０億元的獲利落袋。外傳國華人壽第二大股東美麗華集團黃春發家族也摩拳擦掌想要拿下該大樓，但昨天戴德梁行總經理顏炳立澄清，該家族目前並未在競逐人馬中。戴德梁行協理盧佳雅分析，北市精華區優值商用不動產嚴重缺貨，有７０％的Ａ級辦公大樓握在壽險公司手裡，不可能出售；Ｂ級商辦產權分散，賣相較差，國華人壽大樓產權完整，辦公面積５，６７５坪，地下３層共７２個坡平車位，若以北市精華區平面車位上看３００萬行情來看，得標者光賣這些車位，就有２億多元進帳。