統一國際大樓 天價求售

十年前，統一集團以每坪４１３萬天價購得基地蓋成的統一國際大樓，最近委託仲介公司出售誠品信義旗艦店承租的裙樓部分。據了解，由於信義計畫區大樓非常搶手，統一委賣價高達１４４億元，平均每坪開價９８萬元，同樣創下國內商用不動產的紀錄。負責出售事宜的太子建設高層昨（２）晚證實，的確有出售統一國際大樓計畫，甚至已有多組買方來看屋。而且，眾房東對於價格相當堅持，如果買方出價太低，可能會考慮惜售，留到２００８年才賣。統一集團會選擇此時出售，除了房地產景氣和信義計畫區的魅力外，有眾多的壽險公司表達要進軍不動產市場，以及ＲＥＩＴｓ市場的熱絡，眾房東想要趁此獲利了結。太子建設高層表示，外界也相當清楚當初統一取得統一國際大樓的土地成本，現在信義計畫區土地２５年來漲了１８倍，所以商場部分的開價算是合理。統一國際大樓從土地標售開始，就寫下國內房地產業最傳奇的一頁。８７年７月，統一集團由關係企業組成聯盟，從國有財產局得標，總金額１２０餘億元。當時每坪單價４１３萬元的決標價，至今仍是台北市商業用地的最高紀錄，無地能及。這塊約３，０００坪的黃金寶地，蓋成地上３０多層的辦公大樓，加上底下有六層的裙樓做為百貨商場。統一集團打算先出售地下五樓到地上六樓的裙樓，總樓地板面積１．３８萬坪，因誠品書店已租下地下二樓至地上六樓，再加上與誠品的２０年租約還有１８年，因此，統一大膽地每坪開價９８萬元。誠品書店昨晚聽聞房東要把租給他們的樓層賣掉，感到相當的意外。誠品書店主管說，前陣子才開過管委員，也沒聽說。「如果房東真的要賣，目前誠品的租約超過１５年，即使換房東，也不會對營運產生影響」。據了解，這一個多月來，已有五組買方看過大樓，包括四組本國的壽險集團、一組歐系外資基金，但都尚未真正出價。除了裙樓外，統一集團也有意出售統一國際大樓的辦公樓層部分，目前每坪開價８８萬元。但辦公樓層有局部樓層並不是統一關係企業所持有（中國信託銀行），除非獲得所有權人的同意，否則無法整棟賣，對於想買整棟辦公室收租的壽險公司來說，誘因較低。不動產顧問公司指出，統一國際大樓辦公大樓若要整棟出售，開價起碼高達三、四百億元，買方極為稀少，不易成交。相對而言，把裙樓切割來賣後，總價變低，產權又獨立，比較容易成交。