統一國際大樓 天價求售 |統一國際開發

十年前，統一集團以每坪413萬天價購得基地蓋成的統一國際大樓，

最近委託仲介公司出售誠品信義旗艦店承租的裙樓部分。據了解，

由於信義計畫區大樓非常搶手，統一委賣價高達144億元，平均每坪

開價98萬元，同樣創下國內商用不動產的紀錄。

負責出售事宜的太子建設高層昨（2）晚證實，的確有出售統一國際

大樓計畫，甚至已有多組買方來看屋。而且，眾房東對於價格相當

堅持，如果買方出價太低，可能會考慮惜售，留到2008年才賣。

統一集團會選擇此時出售，除了房地產景氣和信義計畫區的魅力外

，有眾多的壽險公司表達要進軍不動產市場，以及REITs市場的熱絡

，眾房東想要趁此獲利了結。

太子建設高層表示，外界也相當清楚當初統一取得統一國際大樓的

土地成本，現在信義計畫區土地25年來漲了18倍，所以商場部分的

開價算是合理。

統一國際大樓從土地標售開始，就寫下國內房地產業最傳奇的一頁

。87年7月，統一集團由關係企業組成聯盟，從國有財產局得標，

總金額120餘億元。當時每坪單價413萬元的決標價，至今仍是台北

市商業用地的最高紀錄，無地能及。

這塊約3,000坪的黃金寶地，蓋成地上30多層的辦公大樓，加上底下

有六層的裙樓做為百貨商場。統一集團打算先出售地下五樓到地上

六樓的裙樓，總樓地板面積1.38萬坪，因誠品書店已租下地下二樓

至地上六樓，再加上與誠品的20年租約還有18年，因此，統一大膽

地每坪開價98萬元。

誠品書店昨晚聽聞房東要把租給他們的樓層賣掉，感到相當的意外

。誠品書店主管說，前陣子才開過管委員，也沒聽說。「如果房東

真的要賣，目前誠品的租約超過15年，即使換房東，也不會對營運

產生影響」。

據了解，這一個多月來，已有五組買方看過大樓，包括四組本國的

壽險集團、一組歐系外資基金，但都尚未真正出價。

除了裙樓外，統一集團也有意出售統一國際大樓的辦公樓層部分，

目前每坪開價88萬元。但辦公樓層有局部樓層並不是統一關係企業

所持有（中國信託銀行），除非獲得所有權人的同意，否則無法整

棟賣，對於想買整棟辦公室收租的壽險公司來說，誘因較低。

不動產顧問公司指出，統一國際大樓辦公大樓若要整棟出售，開價

起碼高達三、四百億元，買方極為稀少，不易成交。相對而言，把

裙樓切割來賣後，總價變低，產權又獨立，比較容易成交。