台茂 要在桃園蓋飯店

台茂南崁家庭娛樂購物中心去年首度獲利後，將繼續擴大在桃園的

投資。

台茂開發的最大股東─理成營造不僅是桃園新巨蛋BOT案的得標團

隊成員，台茂開發本身也將加快開發二期土地，與本館連結。

台茂身為台灣第一個啟用的工商綜合區開發案，到開業第六年才首

度轉虧為盈。向來低調的台茂開發董事長衣治凡接受本報專訪時指

出，台茂還是會朝股票上櫃的目標邁進，並積極在台灣尋找投資機

會。

以下為衣治凡專訪紀要：

問：台茂從88年開幕，到去年首度當期轉虧為盈，您認為購物中心

生存的關鍵為何？

答：首先，購物中心對區域發展及提升消費者生活品質應該是正面

的，也是應是被鼓勵的事。

台茂開幕六年來，替南崁帶來許多貢獻。除增加2,000個就業機會，

當地設籍的人數從83年的4.5萬人，增至11萬人。

附近的房地產開始熱絡，住宅用地幾乎用得差不多了。

其次，要投資購物中心，財務規畫或聯貸的創辦條件都應嚴格處理

，財務規劃一定要實在。台茂總投資金額為74億元，聯貸金額34.59

億元。至目前為止，已支付利息13.73億元，還本2.38億元。

購物中心因坪數大，招商、設計都需要一段調整時間，變得更適合

消費者。

問：台茂投資二期案及二館的進度為何？

答：台茂開發最大股東─理成營造，在台茂購物中心旁邊還有一塊

工業用地，正在申請土地變更，作為飯店結合商場的商業用地。這

塊地正等縣政府通過二期的土地變更案，預計兩年內可完成。

想在北桃園投資觀光飯店，是基於將來國民旅遊及大陸觀光客來台

的商機，相信飯店能帶回的租金收益不輸商場。

以運動設施為主的二館則還在找地點，有可能與目前「A-Zone動力

站」合作的廠商共同開發。

問：不少百貨零售業者都爭相投入大陸市場，台茂去年與深圳銅鑼

灣集團合作，有無具體的案子？

答：大陸不動產發展激烈，也變化多端。我們仍對大陸的購物中心

維持相當強的興趣，已與銅鑼灣達成意向，在香港登記「銅鑼灣台

茂購物中心管理公司」。

目前會擱置，主要是我們本身夠忙了，有上述二期投資案外，也有

同業找們策略聯盟。

但台茂不放棄到大陸投資，但在大陸投資房地產需要龐大的資金。

以現階段的機會成本來說，會更重視台灣。

問：理成營造身為桃園新巨蛋BOT案得標團隊成員之一，目前進度

如何？

答：我們對此案很有興趣，興建或規畫都是我們的強項，希望桃園

縣政府能儘早解決中央補助的問題。目前，體委會已編列兩年、20

億元的預算。