配合政策管控 公股銀祭出切結書 |台灣銀行

配合央行房市管控措施，公股銀行頻出招，除貸款對象配合鎖定自 住客群，個別銀行也推出更嚴格的規定。第一銀行啟動切結書，避免 以其他名目增加貸款，並查詢其他金融機構的授信情況；合作金庫銀 行則是針對內部管理，設計了監控機制並訂出指標。至於土建融大行 土地銀行，特別對於預售屋履約保證部分做出規定，要求必須提出買 賣合約，紅單、購買意願書等都不受理，藉此約束並避免炒作。　　一銀目前辦理購置央行管控規定的不動產案件，會向客戶徵取切結 書，要求具結沒有另以修繕、周轉金或其他貸款名目，增加貸款，也 會主動查詢，客戶是否有向金融機構額外增貸，對查核事項均嚴格落 實。該行會考量放款成本與合理利潤，進行予差別定價，倘屬央行管 控案件，視為有別於一般客戶的案件，酌予調高利率。　　華南銀行指出，為避免民眾未確實審酌自身的財務負擔能力，例如 受不動產投資課程等誘導買房，或組團炒房，特別在官網及營業廳電 視投放警語，提醒民眾多加留意。　　合庫銀行祭出銀行法第72條之2授信限額規定，針對不動產貸款的 集中度，訂有監控機制及指標(房貸占總放款比率上限35％、建築放 款上限15％)，列管不動產控制授信風險。　　彰化銀行除配合實施各項不動產針對性措施，行內自行規範，須綜 合考量客戶評等、購屋目的、授信風險等條件，依個別案件核予房貸 利率及年限，以達抑制效果。　　房貸龍頭土地銀行指出，目前推出多項管控政策，包含落實辦理擔 保品鑑價作業，了解是否有短期內多次移轉、交易價格是否偏離行情 等異常情事。至於貸後追蹤部分，主要重點在客戶資金流向及還款狀 況是否異常，及時因應。