青安房貸利率 調升半碼 |台灣銀行

財政部昨（31）日宣布，由八大行庫承做的青年安心成家購屋貸款利率，將僅反映央行調升利率升幅的一半，僅調升半碼（0.125個百分點），一段式青安房貸利率將從1.4%略升到1.525%，創房貸市場最低價，並將溯及今年3月23日起到下次再度升息為止，除轉貸戶外，新舊戶全適用。換言之，若央行6月理監事會再度升息，青安房貸1.525%低息可能僅會維持三個月；知情人士說，若央行6月再升息，屆時會再重新討論青安房貸利率。僅調升半碼後，最大受惠者將是目前約18萬青安房貸戶，可少付因升息增加的利息錢，但最大苦主是八大行庫，得替房貸戶吸收這次央行一半升幅的資金成本。若以2月底全台青安房貸餘額約6,000億元，僅升息半碼、為期三個月估算，八行庫將少收約1.875億元的利息收入，行庫圈認為在可接受範圍內。目前青安房貸以台銀、土銀承做量較大。若以青安最高貸款額度800萬元、20年期，貸款息僅調升半碼到1.525%來看，比起足額反應1碼，青安房貸首購族每月可省本息462元，三個月省1,386元。行庫主管說，這次青安房貸息只升半碼，又可能只有三個月，對房貸戶誘因大降，對市場來說，被視為「獨厚」並非全都是經濟弱勢的青安房貸戶，甚至青安房貸息1.525%比公教房貸1.56%還低，既違反公平待客也違反授信原則。另一家民營銀行主管私下說，青安並非接受「補貼」的房貸，當青安房貸只升息半碼，那如921受災戶等其他政策性貸款，是否也得要跟進只升息一半，恐也會引發爭議。調整後，青安房貸一段式利率微升到1.525%，二段式前兩年為1.315%、第三年起是1.615%。申請青安房貸需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購族。