國銀以房養老放款業務 回溫 |台灣銀行

以房養老放款回溫。金管會公布最新統計，截至2023年12月底，國 銀承作以房養老，累計核貸7,838件、金額444億元，2023全年增加1 ,141件和66億元，件數和金額各創該統計來的次高和新高。金管會指 出，以房養老業務仍穩步成長，銀行業者分析，去年底成長因素包括 房價上升、年底衝業績、升息不確定因素趨緩，因而推升業務量。

金管會指出，2023年雖然美國聯準會持續升息，但以房養老貸款業 務仍穩定成長。截至去年12月底止，國內15家銀行辦理商業型以房養 老貸款業務承作件數計7,838件，總核貸額度為新台幣444億元，較2 022年底分別成長17.04％、17.46％，仍維持穩定成長。

就年增率來看，國銀2015年、2016年剛開始推以房養老業務時成長 最快，2017年以房養老放款金額成長率高達87％，之後逐年下降，到 了2021年降到了16％，2022年才開始回溫至17.75％，2023年也維持 17.46％的水準。

個別銀行方面，以房養老業務主力仍是公股行庫為主，民營銀行幾 乎停擺，核貸件數前七大清一色為公股行庫，包括合庫、土銀、華銀 、一銀、台銀、台企銀、兆豐銀等，其中，較積極的只有合庫、土銀 、華銀等三家核貸件數有破千件、而核貸額度破百億元的只有合庫銀 、土銀。

銀行業者指出，由於承作以房養老業務必須承擔國人壽命愈來愈長 、房價和利率波動等的風險，因此國銀承作意願並不高。

金管會指出，目前國內銀行主要是配合民眾需求及自身經營策略持 續拓展商業型以房養老貸款業務，金管會主要站在鼓勵的角度，但性 質上仍屬商業型貸款業務，因此各銀行依其經營策略推廣該業務並承 作相關案件，金管會尊重各家經營政策。

金管會坦言，商業型以房養老貸款開辦初期，部分金融機構曾研議 結合「信保機制」來推動，但後經評估作業層面、保費核算及執行困 難度等因素後，結合信保機制尚有窒礙之處。

就核貸區域來看，北北基件數或額度都是最高，件數達3,938件、 占比五成，額度305億元也占了69％。