新竹房地產蓬勃，首季轉手平均獲利近千萬

新竹轉手房產獲利居冠，獲利810萬元勝過台北

近年房市熱度持續，房價不斷攀升，轉售房產獲利金額也大幅提升。根據統計，七都房產轉手獲利金額逐年增加，其中新竹受惠於股市強漲以及高科技產業加持，今年首季房產轉手獲利平均高達810萬元，位居全台之冠。

住商機構統計顯示，2016年至2020年期間，七都房產轉手獲利金額普遍在百萬元內。2020年疫情爆發後，房價開始上漲，轉手獲利金額也明顯增加。2022年起，六都轉手獲利普遍超過200萬元，新竹更達526萬元。而今年六都的平均獲利金額全面突破300萬元，台中為385萬元，新竹則高達810萬元。

近年房價漲幅最為顯著的新竹縣市，自2020年起轉手獲利金額便超越六都。2022年與2023年轉手獲利金額均超過500萬元，較六都高出約1倍。今年新竹轉手獲利金額超越六都的幅度更擴大至130%，在新竹出售房產幾乎等同於賺進一間台北小套房。

住商不動產新竹關埔店店長曾文慶表示，新竹自2021年起受惠於美中貿易戰以及疫情後台商回流，當地高科技產業市值不斷攀升，帶動區域人口收入創新高。新竹縣市重劃區大多已開發完成，區域新案供給充足，加上房價持續上漲，因此早期在新竹購屋並於近期轉手者可獲得不小的獲利空間。

不過，大家房屋企研室主任賴志昶指出，儘管近年房市景氣大好，各地轉手房產獲利金額驚人，但下半年度開始面臨房貸緊縮，加上政府打炒房態度仍不明朗，房市熱度將受到更多挑戰。屋主若想在房市持續獲利，難度將會增加。