六都房市交易熱絡，移轉量大幅攀升

8月房屋移轉棟數創14年同期新高，但房貸限貸令影響漸現

根據六都地政局最新統計，8月建物買賣移轉棟數達24,527棟，較去年同期增加21.4%，寫下近14年同期新高。其中，桃園、台中、台南及高雄等都會區更創下14年來同期最高紀錄。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此現象主要歸因於新青安優惠房貸撥貸高峰期，以及各地新案交屋量挹注所致。不過，她強調從月增率來看，8月起各行庫不動產授信水位限縮，加上民俗月影響，使得單月買氣受到衝擊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年5到7月是新青安優惠房貸承作高鋒期，8月陸續完成交易撥貸，加上新案交屋量貢獻，才推動8月移轉大量。

然而，專家也觀察到房貸限貸令新政正逐漸發酵，影響房市買氣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房貸限貸令使得房市交易出現觀望氛圍，雙方議價時間拉長，下半年移轉棟數勢必下降。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市受惠於科技業投資，8月移轉棟數表現亮眼，安南、歸仁及永康區尤為突出，主因是科技人才移入及新案交屋潮所帶動。

累計今年前八月六都移轉棟數達187,582棟，年增27.5%，創11年來新高。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，下半年全球經濟及貨幣政策走向不明朗，以及國內是否推出新一波房市政策，都將影響房市表現。

中信房屋研展室副理莊思敏預估，接下來房市將呈現「價穩量縮」格局，買氣將持續受到房貸限貸令影響。