台中房市二極化：豪宅市場轉趨冷淡

**台中豪宅交易量銳減，賠售潮不見蹤影**

近年來，台中房市持續火熱，然而令人意外的是，今年上半年，台中豪宅市場交易量竟不到百件。根據住商機構統計，突破4,000萬元以上的豪宅交易件數，三年來大減44.3%。 儘管交易量下滑，但台中市以西屯、南屯等豪宅議題較多的區域，卻未出現顯著的賠售潮。住商機構表示，房價持續上漲，屋主擔心賣出後無法再買入同地段的房產，因此觀望心態濃厚，是交易量銳減的主要原因。 住商機構統計發現，去年上半年，台中市豪宅交易量達174件，而今年上半年則減少至97件，減幅明顯。大家房屋企劃研究室主任賴志昶認為，台中市受科技產業題材和台中捷運等利多帶動，成為建商競逐的焦點，但近期政府打炒房政策頻出，且鎖定都會區高總價住宅，導致豪宅潛在買家減少。 值得注意的是，南屯區在豪宅市場中異軍突起。今年上半年成交件數較去年同期激增73.3%。住商不動產七期南屯加盟店長黃盟翔指出，近年來南屯區重劃區題材興盛，包括七期重劃區延伸段和13期重劃區，吸引品牌建商進駐，形成豪宅聚落，帶動區段買氣。 儘管豪宅買氣疲軟，但近年來台中市高總價住宅的賠售數量仍處於低檔。賴志昶分析，主要原因包括賣方心態轉變、稅制調整和房價持續上漲等因素。賣方認為房地產比其他金融工具更穩定，且具備較高的槓桿效益。此外，房地合一稅2.0上路後，短期轉手獲利減少，也讓屋主傾向長期持有。而房價上漲，讓屋主擔心賣出後買不回同地段的房產，進一步加劇觀望氣氛。