國銀暫停房貸受理再擴大|台灣銀行

**央行「房貸降溫令」下，中小型銀行成收件主力**

央行祭出「房貸降溫令」後，兩家國銀相繼暫停收件。目前市場上，尚有額度的銀行主要以過去市占率較小、承貸量較少的銀行為主，包括渣打銀行、華豐銀行、遠東銀行、上海商業銀行、農漁會信用力合作社等，甚至純網銀也有餘額可提供貸款。

據業界人士透露，房貸市場變化迅速，每週可能都有銀行停止收件或調高利率。其中一家暫停收件的銀行為房貸排名第五，是民營第二大銀行。該行表示，停收買賣案件並非因「銀行法72-2條」限制，而是配合央行的限貸政策控管額度。該行總部每月撥款金額正逐步減少，預計要到11或12月才能恢復收件。

儘管有銀行暫停收件，但對於名下無房貸的「原屋融資」仍不受影響。此外，央行總裁楊金龍近期召集國銀與信合社總經理座談，要求各銀行自主管理不動產貸款總量，並在9月6日前提出「房貸降溫計畫」。國銀必須按季控管購屋及建融的貸款量，目標是在2025年底前降低整體不動產貸款量。

國銀主管指出，目前大型行庫中尚有額度的屈指可數。例如臺灣銀行雖然仍可提供貸款，但在案件大量湧入下，恐難以維持。大型行庫的房貸利率也全面調高，原先的2.185%地板價已幾乎消失，開辦費也從5,000元調高至千分之一。

相比之下，一些中小型銀行反而還有價格優勢。例如渣打銀行針對優質首購客戶提供2.23%利率，純網銀將來銀行的利率則從2.385%起跳。此外，銀行雖仍為理財戶保留房貸額度及優惠利率，但「門檻」有所提高。有銀行已將往來資產總額門檻從500萬元調高至1,000萬元，且存款不計入計算，必須向理財專員購買產品才能達標。