住商實業：打炒房三殺效應，衝擊房市|住商實業

央行祭出史上最強打炒房政策，房市三殺局面恐現

中央銀行祭出史上最嚴格打炒房政策，宣布第七波房市管制措施，將公司法人購置高價住宅、第三戶購屋以及建商餘屋貸款的最高成數調降至三成。業界專家認為，此次政策措施恐造成換屋、多屋、建商三殺局面，後遺症將於短期內顯現。

建商恐大量倒閉

鄉林集團董事長賴正鎰指出，央行打房力道過猛，恐使中小型建商資金鏈斷裂，進而倒閉。他強調，政府應避免過度打房，以免引發金融風波。

房價加速分歧

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，央行此次措施將加速房市分歧，受銀行風控影響，不同區域和產品類型的房價差距將擴大，甚至可能出現資金斷鏈和房價泡沫破裂。

購屋族恐縮手

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，首購房貸取消寬限期，將對購屋和換屋需求造成衝擊，尤其近幾年投資氛圍濃厚的蛋殼區，房價下修壓力將最大。

住商不動產分析

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此次打房政策超出預期嚴苛，中古屋市場將首當其衝，預售新案和即將交屋的新建房屋也會受到打擊，形成換屋、多屋、建商三殺局面。

建商公會回應

建商公會全聯會表示，房價上漲的主因在於土地、原物料、工資和稅負成本堆疊，不應歸咎於炒房。他們認為，央行緊縮土建融資會使市場走向寡佔化，不利於產業發展和市場健全。