升息一碼控銀根 公股銀：房貸負擔再加重

央行調升存準率再祭信用管制 房貸更難貸

緊盯房貸市場的中央銀行於 19 日宣布，再次調升存款準備率 1 碼（0.25 個百分點），同時祭出第七波信用管制。公股銀行主管表示，此舉將進一步加劇房貸取得難度。

儘管對於銀行而言，既有房貸案件已過剩，但央行新措施將直接影響有意購屋的民眾。銀行提醒，民眾應注意以下兩大重點：一、確定交付尾款時間；二、於購屋合約中加入「貸款不足」解約條款，避免斷頭認賠。

公股銀行評估，央行最新措施將有效抑制房市買氣，下半年交易量預測將放緩。此外，存準率連續調升導致可貸資金減少，不僅影響個人購屋貸款，法人企業貸款亦受波及。其他貸款項目則因各產業情況不一，借貸意願可能有所差異。

至於房價是否受此影響而下修？銀行主管認為，國內景氣回升，受 AI 題材帶動的台股走勢穩定，加上內需與就業表現良好，整體而言，房價下修空間有限，下半年房市將呈現「量趨緩、價持穩」的局面。

央行於 19 日公布 8 月五大銀行（台銀、合庫銀行、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額，單月大幅減少 249.98 億元至 967.41 億元，連續三個月突破千億元的紀錄至此中斷。官方分析指出，此現象反映兩個因素：一是 8 月民俗月效應抑制購屋需求；二是部分銀行已達 72-2 條上限所致。