台灣房市資金緊繃 房貸利率升破2.194%|台灣銀行

台銀房貸利率飆新高 首購熱潮難掩資金吃緊

中央銀行統計顯示，8月五大銀行（包含台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行）新承做房貸金額跌破千億元，為近四個月來首見。然而，平均房貸利率卻攀升至金融海嘯以來的近188個月新高，達2.194%，反映銀行資金緊縮，房貸利率持續上揚。

自2009年2月五大行庫房貸平均利率跌破2%以來，長期維持低利率環境。2021年9月平均利率更低至1.346%。不過，進入升息循環後，房貸利率持續走高。去年4月突破2%，8月新承作房貸利率更高達2.194%，回到16年前金融海嘯時期的水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，央行升息加上房貸吃緊，銀行房貸利率上揚。央行要求銀行將資金留給首購、都更危老與企業投資發展，整體房貸利率水準居高不下，甚至有銀行首購房貸利率2.6%起跳。

儘管五大銀行承做新青安房貸，但一般房貸利率攀升，拉高整體房貸水準。房貸利率連續17個月站穩2%以上，許多銀行仍有排隊現象。非首購客戶貸款難度增加。

曾敬德指出，銀行放款態度謹慎，採取「以價制量」策略，減少非首購貸款。首購客戶也需仔細審視財務狀況。建議民眾可向保險公司或網銀詢問，目前有網銀房貸利率2.385%起跳。