海嘯衝擊7.6萬海景住宅

**央行新制重擊交屋族　住商實業研判成屋市場衝擊最大** 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行第7波打炒房新制將影響7.6萬戶年底前交屋族，其中台中市以1.47萬戶受災最重，桃園、新北也名列前茅。徐佳馨表示，今年前7月全國住宅類使照核發量達76,030戶，創近5年同期新高，台中市、桃園市和新北市為受災最嚴重的3大直轄市。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新制對首購族影響不大，但預售屋交屋恐出現違約風險，成屋市場交易量將萎縮。 馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，央行祭出史上最嚴信用管制，目的是針對利用銀行資金炒作房價者，長期有助於房市健康發展。 數據顯示，六都中，台中市今年前7月住宅類使照核發量最高，達14,722戶，其次為桃園市（12,192戶）和新北市（10,817戶）。若拉長時間來看，高雄市去年使照量創歷史新高達16,443戶，台中市則在2022年站上21,956戶高點，2023年為21,390戶次高。桃園市和新竹縣市2023年使照量距離歷史天量僅一步之遙。 徐佳馨表示，建商取得使照後必須在6個月內通知民眾交屋，因此今年前7月因預售案取得使照而被通知交屋的民眾，都將面臨新制問題。她預期這批將成為史上最嚴信用管制措施的首波重災戶。