中古屋交易狂飆：逃命還是絕佳時機？|住商實業

**住商示警：房市高點已過 下半年交易量恐腰斬**

近期房市限貸風暴效應發酵，根據房仲統計，今年上半年中古屋交易量衝破5.65萬件，創8年同期新高。然而，住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，這可能是這波房市多頭的「逃命波」，預估下半年交易量恐大幅縮減。

徐佳馨指出，歷次政府打房後，房市交易量常從極盛轉為極衰。如今央行祭出強力信用管制措施，銀行滿水位、放款緊縮，加上貸款排隊難解，下半年買氣料將明顯收斂。

徐佳馨表示，過去幾年疫情與中美貿易戰催動台商回流，帶動房市多頭。去年下半年新青安貸款與股市大漲，更讓房市買氣達到近10年高峰。但現在央行出手打房，後續發展值得關注。

中央銀行理事張建一則為央行政策辯護。他表示，央行監控多項房市數據後發現，不少購屋族並非自住，且在推新青安專案前兩年，建商、投資客與投機客已炒出一波房市熱潮。這將排擠掉真正有剛性需求的購屋者，也讓銀行對營建業放款過度集中，風險過大。

張建一強調，央行祭出新措施是為了防範類似中國爛尾樓現象，確保金融穩定。他透露，央行正盤點購屋者資料，加快排除自住客的相關條款。