申貸高峰期來臨：青安貸款政策收緊前湧現申辦潮|台灣銀行

**央行升息、新青安精進前夕，民眾搶貸新青條款房屋貸款** 財政部統計，6 月份共有 4 家銀行的新青條款房屋貸款申貸戶數突破 1,000 戶，是去年 8 月 1 日上路以來的首次。其中，6 月份核貸件數達 7,244 件、金額為 567.7 億元，皆創下上路以來的次高紀錄。 銀行核貸態度較先前謹慎，以第一銀行為例，6 月份受理戶數達 1,894 戶，但僅撥貸 756 戶，核貸率不到 5 成。財政部在 6 月初已指示研擬切結書，部分銀行因此暫停撥貸簽約。 行政院和財政部將自 6 月 27 日起「精進」新青安規定，包含新貸戶須簽署非自住將追討利息補貼的切結書，以及新青安每人限貸一次。 自 5 月份以來，就有新青條款可能調整的消息傳出。財政部統計，5 月份申請戶數和金額皆創下上路以來新高，分別為 8,476 戶和 668.4 億元。6 月份也延續這股搶貸潮，受理戶數為 8,421 戶，僅略低於 5 月份；金額達 683.03 億元，創下新高。 財政部指出，6 月份新青條款申貸金額雖比過去 10 個月略高，但銀行並未全盤接受。整體而言，當月每戶平均貸款金額為 783.7 萬元，尚屬合理範圍。 自去年 8 月以來，僅台灣銀行每個月受理件數都超過 1,000 件，5 月份更首度突破 2,000 件。財政部表示，單月受理件數破千的情況並不多見，就連土銀也只有 3 個月超過 1,000 件，其中包括 5 月份和 6 月份。 6 月份受理件數超過 1,000 件的銀行包括台銀、土銀、一銀和華銀。財政部官員表示，不排除有民眾想在政策檢討前「闖關」，但相信銀行會嚴格審核。 公股銀行分析，由於新青條款管理加嚴、央行升息以及升存準率等因素，將對下半年房市帶來不利影響。不過，建築成本仍高、國人看重不動產等因素仍提供支撐。預估下半年房價將維持高位，但買氣將較上半年弱一些。 公股銀行觀察，新青條款房貸最高額度為 1,000 萬元，一般自住客恐難負擔高總價物件。因此，預估「地點方便的小坪數」或「蛋白區」的低總價物件將更受歡迎。其中，新竹市因未來還有利多可期、總價較鄰近地區低、生活圈剛性需求等置產誘因，預期買氣將比六都佳。反觀高雄市、台南市已反應知名企業設廠的利多，吸引力應會下降。