住商交易量下滑，店數人數創新高|住商實業

**房仲惡鬥！店數、人數創新高，但單件成交量縮水**

台灣房仲市場競爭白熱化，根據內政部統計，去年房仲店數和仲介人數雙雙創下歷史新高，但每家店、每位仲介的每月成交量卻大幅減少。這顯示房仲業正陷入激烈的「獵物爭奪戰」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房仲產業發展成熟，已經步入「M型化」時代。大型品牌憑藉資源整合和快速流通的優勢，持續壓縮小型品牌和獨立品牌的生存空間。預計未來這種「大者恆大」的趨勢將更加明顯。

統計資料顯示，2023年全台房仲家數達到8,718家，仲介人數高達68,883人。與2007年相比，家數激增1.25倍，從業人員也暴增1.9倍。

雖然房仲店數和人數增加，但競爭也更加激烈。每家仲介每月的平均成交件數從2007年的8.93件銳減至2.93件，每位仲介每月的成交量也從1.47件下降至0.37件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近年租賃產業蓬勃發展，許多從業人員擁有房仲和租賃雙證照，收入來源多元化。在業務範圍擴大的情況下，從業人員隨之增加。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價持續上漲，業者每筆成交服務佣金也隨之增加。雖然房仲市場僧多粥少，但不太可能出現倒閉潮。取而代之的是，大型房仲將進一步擠壓小型房仲的生存空間。