保障租賃權益：五招避免房東侵權

**租屋市場供不應求 租金調漲有撇步**

租賃專法上路後，租屋市場黑市亂象緩解，但供不應求、資訊不透明的問題仍困擾租客。東森房屋研究中心表示，房客可透過議價、申請補貼等方式降低租金負擔，同時要注意合約細節，保障自身權益。

針對房東續約漲租的問題，專家建議租客可簽訂長約爭取不漲價，或是強調繳租穩定性、預繳租金增加議價空間。

除了租金，專家提醒租客注意電費計收方式。內政部已將每度電費上限調整為當期每度平均電價，租屋時務必確認電費計算是否符合法規。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議租客尋找租屋時，應注意消防設備是否完善，屋內避免選擇木板隔間以免火災發生。此外，合約細節應逐項檢視，包括設備狀況、使用設備是否另計費、租金是否含水電等，並明列於合約中。

值得注意的是，租賃專法規定房東不得限制房客報稅、申請補助、設立戶籍等，租客應確認合約中沒有此類條款。