台積電買群創廠房奪冠 美光大手筆購友達廠

今年商用不動產業大咖買家竟然是科技業霸主台積電！他們花了171億元一口氣拿下群創南科廠房，強勢奪下今年商用不動產交易金額榜首寶座。

根據統計，從年初到現在，科技電子業已經買走高達399億元的商用不動產，佔下將近7成交易量，嚇嚇叫！除了台積電以外，前三大成交案全部都被半導體業者包辦，可見半導體產業有多夯。

專家預估，台積電持續擴廠建廠，帶動上下游產業鏈一起蓬勃，未來還會看到更多傳產製造業啟動廠房活化計畫，商用不動產市場有望「供需雙升」。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，隨著台商資金大量回流台灣，加上產業供應鏈重心轉移回台灣，電子科技產業對商用不動產的需求越來越旺盛。前三季統計，電子科技業已經砸下566億元買商用不動產，遠遠超過建築業的263億元，也比專業投資機構的99億元高出許多，推升前三季商用不動產成交總額達到1,249億元。

其中，光是第三季，電子科技業就花了399億元買商用不動產，佔單季總體市場成交的7成。除了台積電大手筆購入群創南科四廠，台灣美光也以74億元買下友達台南廠，日月光半導體則是砸52.63億元買了宏璟建設高雄K18廠房。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，現在電子科技產業很重視工作場所的升級，不管是新完工還是預售中的廠辦大樓，買氣都很熱絡。像達發科技就花了快21億元，買下台元科技園區第十期超過5,000坪的辦公室。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，今年商用不動產市場主力買家都是企業自用，交易金額超過6成5。他預計，央行新政策對市場影響不大。