房貸餘額居高不下：房市持續火熱|台灣銀行

房市熱度不退，央行：房貸金額飆升至歷年次高 房市管制措施不斷，卻難以壓抑房市熱度。央行與金管會昨（23）日公布最新數據，顯示房貸餘額持續攀高。 央行統計，今年 4 月五大銀行新增房貸金額達 955.6 億元，僅次於去年 12 月，創下歷年次高紀錄。 金管會則公布，截至 4 月底，國銀房貸餘額年增率已衝高至 9.14%，達 24 個月高點，顯示房市買氣持續火熱。 央行官員坦言：「最近房市確實滿熱的。」分析認為，熱絡原因主要有 3 點，包括出口景氣回升、股市創新高帶來的財富效應，以及新青安政策催生的自住需求。 不過，央行升息將推動房貸利率走揚，對房市也產生一定的抑制作用。央行公布，五大銀行 4 月新增房貸利率已升至 2.176%，創下 2009 年 1 月以來近 15 年半新高。 值得注意的是，五大銀行 4 月新增房貸金額中，約有 39.72% 為新青安房貸，顯示新青安政策對房市需求有顯著影響。 金管會資料顯示，4 月房市交易依舊熱絡，六都買賣移轉棟數年增率高達 43.3%，今年前 4 月年增率也達 31.44%。 金管會銀行局副局長林志吉表示，國銀房貸量增加主要來自新青安貸款以及土建融轉分戶貸款。然而，建築融資年增率已從 2021 年 1 月的 16.77% 高點逐漸下降，反映政府健全房市措施以及通膨與建材價格上漲導致建商推案保守。 據金管會統計，今年 4 月底整體國銀房貸餘額已達 10 兆 2,574 億元，建融餘額為 3 兆 6,732 億元，兩者合計達 13 兆 9,306 億元，年增 7.61%，顯示房貸成長的高量能已抵銷建融下滑力道。 高力國際業主代表服務董事黃舒衛分析，新青安政策自去年第 3 季點燃房市交易熱潮，今年 12 月國銀房貸月增額創下歷史新高 1,052 億元，4 月則為今年月增新高，達 887 億元。 他指出，不只可申貸新青安的成屋市場受益政策，連帶預售市場也受低首付、產品規劃與比價優勢等三重拉抬，二手房也帶動一手房，短期市場氣氛偏熱。