雙北贈與移轉潮襲來：囤房高稅下的稅務策略

**面對打房強化「多戶族」贈與需求 全台創8年新高**

近期打房手段頻出，政府劍指「多戶族」，導致雙北不動產贈與移轉需求暴增。根據內政部統計，2023年第一季全台贈與移轉棟數達1.66萬棟，年增3.8%，創下2016年「房地合一稅」實施以來同期新高。

其中，台北市和新北市的多戶族群贈與移轉更是大幅上升，台北市年增率達15.8%，新北市則為5.7%，大幅領先全台。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這是因為「囤房稅2.0」即將上路，民眾基於資產配置考量而積極尋求因應之道。

徐佳馨指出，雙北多戶族群熟稔生前贈與財產規劃，因此面對房貸條件收緊、房產稅制調整等政策影響，紛紛透過贈與將房產轉移給親人。然而，贈與時應注意受贈人取得房屋價值偏低的問題，否則未來受贈人轉手時，移轉稅賦將會驚人。

為避免此情況，徐佳馨建議可利用土地增值稅自用優惠稅率，以買賣方式移轉墊高成本，或透過專業地政士或會計師規劃。此外，隨著國內高齡化趨勢，長輩透過繼承將房產移轉給後輩也有節稅效果，未來繼承移轉棟數預計持續增加。

值得注意的是，雙北地區房價高，加上「等房族」人數增加，繼承移轉棟數占全台比重已超過35%，顯示雙北房市發展動態值得密切關注。