台北老屋翻新困境：百年浩劫

**住商揭老屋重建難題 雙北市需380年更新**

根據內政部數據，雙北市屋齡超過30年的老房子合計超過148萬戶，但平均每年拆除數量僅台北市1722戶、新北市732戶，以目前速度，台北市需耗時380年、新北市1133年才能完成更新。

住商不動產執行總監徐佳馨分析，雖2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路後，台北市拆除執照數量增加，但營造成本上漲、建商要求一坪換一坪的分回比例，都讓老屋重建進度緩慢。

徐佳馨指出，由於新北市幅員廣闊，蛋白區或蛋殼區房價較低，建商投入都更意願較低，導致新北市都更速度更慢。

大家房屋公關主任賴志昶表示，403地震後，民眾對老屋結構安全問題重視，加上地方政府強調「大都更時代」，讓部分置產者對都更宅產生興趣。但賴志昶提醒，投資老屋者應審慎評估，避免被不肖業者利用。