台電南港大基地 6 月標售開跑|台灣電力

台電南港都更案規模逾500億 吸引20家廠商爭奪

台電公司將於6月推出南港電力修護基地3.06公頃（約9,245坪）都更案，規劃採都更權利變換方式與民間業者共同開發，預估總銷規模上看500億元。此案是北市近2年來最大都更案，也是台電歷來主導開發的最大規模。

該都更案位於台北市南港區市民大道八段及向陽路路口，土地使用分區為特定商業區（十一），建蔽率55%、容積率235%。土地權屬99.9%為台電所有，其餘1%為台北市有地。

台電主管表示，此案更新後總體樓地板面積預估超過5萬坪，台電將分回產權獨立的商業大樓，持續出租收益；合作開發者分回部分，可自由規劃商場、辦公或住宅產品。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，這塊地是東區門戶計劃最後一塊大面積商業用地，機會難得。據實價登錄資料，目前南港商辦每坪月租金行情約2,300~2,500元，住宅每坪成交價有100萬元以上，預估未來發展潛力十足。

此外，台電持續活化資產，最快2024年底推出台北市瑞安街都更案，面積約470坪，若能成功整合鄰近住宅一同都更，基地面積可達近千坪。