繼承稅新政：5萬繼承人免稅額大鬆綁|住商實業

央行鬆綁！逾5萬繼承戶有望申貸 房貸活水來了

央行實施第七波信用管制後，不少購屋族因名下有繼承房屋而無法取得房貸，引發市場關注。如今央行釋出防錯殺條款，讓全台超過5萬戶的繼承族重燃貸款希望，房貸資金有望活絡。

根據內政部資料，今年前8月繼承移轉的房屋棟數達到5萬815棟，創下自1999年以來同期次高。央行豁免繼承房產後，讓許多繼承老屋的首購族鬆了一口氣，免於被迫賣祖產的窘境。

不過，信義房屋不动产企划研究室專案經理曾敬德提醒，雖然央行排除繼承族的不動產放款管制，但貸款條件仍與首購、換屋族不同。首先，繼承者必須符合首次買房的資格，或與銀行簽署一年內賣舊屋的切結，才能符合換屋族資格。

此外，曾敬德表示，目前銀行不動產額度有限，優先支持無房客。因此，首購族不太需要擔心，大多可取得七到八成房貸成數。反觀繼承老屋的換屋族，銀行考量放款業務單純化和市場資金有限等因素，可能較傾向首購客戶，實際是否配合貸款仍需視銀行政策而定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行豁免繼承族並非真正放寬管制，而是為了避免錯殺真正自住的繼承者。央行持續祭出的總量管制和信用管制，顯示其決心打擊投資客和投機買盤，有利於真正的首購族、換屋族和自住繼承者購屋。