日本房地產黃金期！國人赴日搶購置產|住商實業

<strong>赴日買房熱潮再現　日圓狂貶成推手</strong>

日圓對美元匯率創下34年新低，掀起國人赴日購置不動產的熱潮。中信銀在日本的子行「東京之星」指出，因日圓貶值、日本房地產收益率高，以及地緣政治風險等因素，國人赴日買房有快速升溫趨勢。

東京之星表示，台積電赴日效應帶動台資企業赴日設廠或擴大投資，也刺激台灣人赴日購置不動產。今年日圓兌美元貶值逾7%，讓國人在日本的房貸需求持續增溫。

玉山銀行指出，近年感受到台灣人赴日投資、買房的需求增長，主要是受惠於日圓貶值，以及台積電設廠帶動九州發展的效應。高資產戶也將日本不動產視為海外資產配置的選項之一。

台新銀行認為，日本不動產租金收益穩定，加上旅遊業興盛，吸引台灣人持續赴日投資不動產。近期因地緣政治因素和疫情解封，赴日投資及貸款詢問度進一步升溫。

住商不動產指出，國人購買日本不動產的三大因素分別是日圓匯率便宜、日本對外國人友善的房地產制度，以及地緣政治考量。不過，購買日本房地產也需考量管理費、修繕積立金等固定成本。