「五大行庫房貸異動，意外推升市況再掀高潮」|台灣銀行

央行在九月推出了第七波信用管制措施，然而，市場對於五大銀行的房貸利率和金額變化卻有了意外的發現。雖然央行祭出緊縮政策，但9月份的五大銀行平均房貸利率竟然不升反降，降幅達0.004個百分點，降至2.19％，這一點終止了連續兩個月的上升趨勢。同時，新承做的房貸金額也重回千億元的水準，單月大增143.05億元，顯示市場的活絡程度。

央行官員表示，儘管9月的信用管制已經實施，但其影響仍需時間來發酵，因此需要一段時間才能做出更準確的評估。央行經研處副處長曹體仁在接受採訪時解釋，房市的反應速度並不像股市那麼快，因此第七波信用管制的效果需要時間來逐步顯現。他強調，雖然房市近期買賣移轉棟數有所下降，但這只是量的縮減，並不代表房市的冷卻。曹體仁認為，在政府各部會不斷健全房市措施的背景下，房市並未像上半年那樣熱絡。

中央銀行最近公布了9月五大銀行新承做放款加權平均利率，其中臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀的平均利率上升至2.146％，較8月的2.125％上升了0.021個百分點。這一上升主要是因為周轉金貸款利率的上升所致。值得注意的是，房貸利率在9月份下降了0.004個百分點，降至2.19％，而購屋貸款金額則在9月份回升至千億元，月增達143.05億元，創下了兩個月的新高。

央行解釋，9月份新承做購屋貸款的增加和利率的降低主要有兩個原因。首先，9月份行庫整批分戶貸款較多；其次，之前積壓的房貸案件中，自住和首購族的比重增加，這也導致了利率的降低。根據央行的數據，9月份自住貸款在五大銀行新增房貸中的比重升至82％，高於上月的78％。不過，值得注意的是，新青安房貸在五大銀行新承做房貸中的比重在9月份降至34.37％，創下了去年9月以來的新低。

對於房市的未來走向，曹體仁表示，從9月份的房屋買賣移轉棟數來看，大台北地區的房價指數月增率逐月縮減，從7月的2.3％、8月的1.16％下降至9月的0.08％，連續下降。這反映出房市交易確實有所縮減。然而，曹體仁也強調，第七波打炒房政策的效果還需要時間來發酵，央行將持續觀察房市動態，以便做出更及時的應對。