北市新築豪宅坪價突破百萬關卡，豪宅市場再掀熱潮|住商實業

台北市的房市新局已開啟，新屋單價突破百萬元大關，這是一個全新的里程碑。根據實價登錄資料顯示，今年前十月，北市預售新屋每坪成交均價已達122.3萬元，年漲幅驚人地達17.1%。這個數字意味著，台北市的房市已經進入了一個全新的時代。

在這個新時代裡，台北市的房價表現可謂驚艷。12個行政區中，只有文山區的每坪成交均價還在百萬元以下，為97.4萬元，而其他11個行政區的平均單價都已經突破百萬元。其中，萬華區的漲幅最高，達47.5%，區域新屋每坪單價首度站上百萬元，每坪成交均價約達104.3萬元。

賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，對此現象進行了深入的分析。他指出，近年來，受到工料雙漲、通膨、資金潮等影響，加上台北市土地供給稀少，讓區域內預售新建案價格急速上升。而那些立地條件佳、產品規劃好、指標建商推出的新建案，若又是區域供給量，更具有高創價能力，推升整體區域房價站穩每坪百萬元大關。

在這波房價漲潮中，皇翔建設在北市萬華區中華路一段推出的「ASTER ONE」成為了焦點。該案7、8樓中樓層戶總坪數約25.1坪，在8、9月分別以總價2,597萬、2,604萬元成交，換算每坪成交單價約達128.7萬元、129.3萬元，刷新區域新高價。

另一方面，文山區作為北市蛋白區，過去房價基期較低，區域內交通與商業機能未如市中心成熟，但今年以來，區域內新案每坪單價漲勢達三成以上，主因區內房價相對市區親民，吸引預算相對有限自住客進駐。據實價揭露，文山區預售案「元利四季莊園」，8、9月最新兩筆交易中，34樓頂樓戶以總價4,327萬元成交，該戶總坪數約40.6坪，換算每坪成交單價高達121.4萬元。

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，該案價格創區域新高，主因建商本身為品牌建商，加上該案為區域罕見基地廣闊之新案，在品牌知名度加持、建案規畫完整和立地條件優之下，才讓該案有創新高高價表現。目前文山區新案每坪開價已站上百萬元。