兆豐票券：金融龍頭房貸放額節節攀升|兆豐票券

近期，央行對房市的打擊波及到建商與房贷戶，讓整個房貸市場風雲變色。根據金管會最新公布數據，10月份國銀承做的房貸與建築融資逾放金額，分別攀升至近70億元與41億元，創近兩年來新高。其中，建築融資逾放金額單月大增3.8倍，顯示建商在央行打擊「餘屋」貸款的背景下，面臨嚴峻的經營壓力。

銀行局副局長侯立洋指出，10月房貸逾放金額月增2.43億元，達到69.88億元，這主要是由於房貸總額的擴大，導致逾放金額略有上升。不過，逾放比仍維持在0.06%的歷史新低，並未發現較大的逾放個案。另一方面，10月建築融資逾放金額則是因為一筆建商餘屋貸款個案，在9月違約後，10月被列入逾放。

這筆逾放個案涉及安泰銀行，該行在2020年為香港商新朗興業台灣分公司主辦的聯貸案，以台中市西屯區的建案「日匯」為擔保品，資金用途為「餘屋融資」。由於央行對餘屋貸款的打擊，建商的餘屋貸款成數大砍，導致借戶無法按時還款，最終變成呆帳。

該案件涉及多家銀行，包括永豐銀、新光銀、兆豐票券、國際票券、大中票券、合庫票券及全球人壽，貸放餘額高達64.74億元。銀行團體表示，由於疫情影響銷售，加上央行對餘屋貸款的打擊以及平均地權條例的修正，借戶無法將融資餘額降至央行規定的標準，導致申請展延後仍無法還款，最終變成呆帳。

央行自2020年底開始對建商餘屋貸款出手，今年已第三次調整規範，將餘屋貸款成數降低至三成，這讓各銀行對建商餘屋貸款的放款更加謹慎。有銀行主管指出，當銀行不再提供餘屋貸款，建商將面臨三種效應：推案速度延緩、無法囤屋養地，以及最終可能導致違約和倒帳。

金管會公布的數據顯示，10月國銀承做的房貸餘額達10兆8724億元，年增11.07%，終結了連續七個月的走揚趨勢。建融餘額則達3兆8432億元，年增6.23%，連續五個月上升。侯立洋表示，房貸餘額年增率下降的主因是政府持續推動房地產市場健全方案，以及央行提出的第七波信用管制。而建融餘額上升則是因為配合政府的都更危老政策和轉換金需求。