「10月房贷增额創14個月新低點分析」|台灣銀行

近期，台灣房市再掀熱潮，但中央銀行（央行）的「史上最重」第七波房市管制措施似乎已見成效。根據央行最新公布的數據，10月國銀房貸餘額達到10兆9,292億元，雖然繼續創下新高，但年增率從前一個月的11.26％下滑至11.07%，月增金額也降至692億元，創下2023年9月以來14個月的最低紀錄。這一現象引起市場廣泛關注。

值得注意的是，今年5月至9月，國銀房貸餘額單月增量均超過千億元，其中8月份更達到918億元，房貸申貸熱潮沸騰。然而，10月份房貸餘額月增量明顯縮減，這讓央行官員分析認為，這是因為近年來財經部會與央行共同推出的一系列健全房市措施開始發揮作用。

此外，10月份的颱風假可能也對銀行的核貸作業產生影響，導致國銀房貸餘額增量減速。對於此一現象是否成為趨勢，尚需觀察一段時間。

在這波房市熱潮中，新青安政策被認為是推升房市熱度的關鍵。但根據數據，今年10月新青安房貸餘額為1兆1,617億元，月增量跌至280億元，為八個月最低，占整體房貸餘額比重為10.63%，較前一個月小幅上升。

另一方面，象徵建商推案信心的建築融資，10月餘額達到3兆4,596億元，同時創下新高。不過，月增金額為157億元，為三個月最低；年增率為4.72%，為去年12月以來的近一年高點。這一現象反映了建商對房市的轉趨觀望，推案態度較為謹慎。

值得一提的是，台灣銀行等五大銀行10月新增房貸金額為876億元，創八個月新低。而新增房貸利率逆勢飆升至2.201%，寫下近16年最高紀錄。這一現象可能與市場對房貸風險的認識加劇有關。