台灣住商實業重拳打擊炒房潮，住宅建照發放數量暴跌

最新數據顯示，台灣房市在央行緊縮不動產放款與第七波信用管制影響下，建商推案動作放緩，觀望態勢明顯。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，8月住宅建照核發量創下歷史新高，達2.17萬棟，但9月建照核發量急跌至9,493棟，月減56.3%，顯示市場轉冷。

徐佳馨指出，8月的建照爆量與央行2021年底第四波打炒房要求土地18個月內開工有關，加上地方政府建照展延到期，導致單月建照激增。然而，第3季央行重拳打炒房，9月建照量在8月量增的特殊因素下，加上建商保守的態度，讓單月建照出現大幅縮水。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，9月住宅建照核發量比8月減少超過一半，主要原因是央行收緊銀行不動產放款，以及第七波信用管制措施對資金的收緊影響。何世昌強調，在央行重手打炒房下，房市已見成效，賣方漫天開價情況不再，買方錯失恐懼症也逐漸消散，預計今年底到明年初房價可能出現3%至5%的震盪，第4季至明年第2季為購屋佳期。

內政部資料顯示，8月全國住宅建照核發量達2.17萬棟，創下新高，但9月卻急轉直下，僅剩9,493棟，月減56.3%。其中，新北市建照核發量衰退幅度最大，達75.4%，其次是台南市71%，台中市衰退幅度也有66.8%。這波央行打炒房政策已引發全國及六都建商的觀望態度。

徐佳馨分析，建商在七月起就已感受到市場來客減少，雖然預售屋價格持續創高，但推案動作已開始放緩。許多建商為了避免成為市場祭品，選擇持有土地暫緩推案。此外，地方政府近年來核照速度緩慢，也影響了建照數量的核發。

新北市和台南市兩大都會區，由於推案量大且指標案輩出，9月建照衰退幅度較大，這與區域推案正臨青黃不接有關。