台灣公股銀行：三大因素預示房贷利率將上揚|台灣銀行

近期來，台灣房貸市場情況緊張，銀行房貸水位逐漸吃緊。由於中央銀行調升存款準備率，進而推動房貸利率上升。面對這一情況，公股銀行正在積極消化先前受理的房貸案件，同時對未來房貸利率的走向保持高度關注。

根據銀行法第72條之2規定，目前銀行房貸利率仍維持在合理水平。然而，銀行指出，未來房貸利率的走向將受到市場資金成本、央行總量管制以及銀行房貸水位三大因素的影響，預計房貸利率將逐漸上升。

在房貸額度方面，國銀房貸額度已經達到極限，許多民眾不得不排隊等待核貸和撥款。為了解決這種房貸塞車狀況，各銀行正在努力消化先前受理的案件。合庫銀就表示，目前案件量仍然較大，審核期也進一步拉長，民眾若是在現在申請房貸，最快也要等到明年1月才能撥款。此外，10月新增房貸利率區間約在2.4%到3.268%之間，與上半年相比有所上升。

兆豐銀則表示，一般首購和新青安案件仍然正常收件，但因為自主管控，申請人需要按照申請時序排隊預約額度。10月首購含新青安的平均利率約為1.98%，第二戶平均利率約為2.6%，而無撥貸的第三戶則因央行調升存準率及資金成本上揚，預計未來利率將小幅上升或維持平穩。

臺銀和土銀則強調，房貸業務均依一般授信程序辦理，並無排隊撥款的情況。土銀表示，10月新增房貸利率區間和平均利率與今年其他月份相比並無顯著差異，但預計未來利率將受到市場資金成本及央行總量管制影響，逐漸上升。公股銀行房貸利率已經上揚，未來不排除再次調升的可能性。

此外，公股銀行還指出，台經院營建業營業氣候測驗點已連續三個月呈現下跌態勢，建商態度隨著市場買氣的降溫而變得更加謹慎。這一現象反映了市場對房貸市場的關注和期待。