星展銀行專屬不動產融資方案，滿足贷款族需求|星展(台灣)商業銀行

近期，根據聯徵中心公布的數據顯示，台灣地區的雙貸族人數在今年的前七月已經達到了37.5萬人，年增率約為6.3％。這一數字與去年的35.2萬人相比有所上升。然而，在專注於財富管理的國際銀行中，房貸的增長並未顯示出明顯的趨勢。這些外資銀行指出，他們的財富管理客戶對於貸款的需求更加靈活，多使用不動產融資來滿足資金周轉的需求。

在這些貸款用途中，除了房貸，居家修繕、投資理財以及個人消費支出等信貸的占比高達六成。在低利率的環境下，長期貸款方案更受到市場的歡迎。

根據金管會的統計資料，今年前九月，渣打銀行、星展銀行和富邦銀行在消費金融的放款中，以購置住宅貸款為主，占比約四分之三。其次是個人信貸，占比接近四分之一。但從整體來看，近年來房貸放款並未出現明顯的增長。

星展銀行（台灣）進一步分析指出，觀察客戶申請一般信貸的三大用途分別為居家修繕、投資理財和消費支出，這三者合計的總占比高達60％。除了信貸，部分財富管理客戶也會靈活地運用不動產貸款進行融資。在房貸業務方面，除了一般購屋需求外，投資和消費等周轉用途也受到客戶的廣泛歡迎，而單純買賣房屋的案件相對較少，轉增貸客戶則較多。

為滿足客戶的多元化需求，星展銀行（台灣）提供了靈活還款的理財型房貸方案。客戶可以根據自身的資金需求動用額度，隨借隨還，並按照日計息，未動用的部分則不計息。如果客戶需要的資金期限較長，還可以選擇貸款期限最長達30年的本利攤還型房貸。

富邦銀行則引用金管會銀行局2024年8月的資料表示，消費者申請貸款以購置不動產的金額為最大宗，平均每戶的貸款金額約為新台幣500萬元。在戶數方面，個人消費貸款最多，超過了499萬戶。匯豐銀行的消費者貸款也呈現了類似的趨勢。

在還款偏好的方面，星展銀行（台灣）表示，客戶的偏好會根據貸款目的、資金規劃以及當前的利率環境有所不同。在低利率時代，客戶多傾向於選擇較長的貸款期數，並不急於提前還款，希望保留資金進行更多的運用。反之，當利率翻轉時，客戶會選擇提前償還以降低貸款利息支出。星展銀行提醒客戶應該評估自身的財務狀況和還款能力。

富邦銀行指出，在低利率的環境下，絕大多數的客戶在選擇貸款期數時，會優先選擇較長的方案，因為這樣可以將每個月的期付金降低，方便客戶彈性地調配資金運用。

在不同客戶群方面，財管客戶相對於一般客戶而言，違約風險較低，較有可能申請到較長期的貸款。