不動產融資 成貸款族新寵 |匯豐(台灣)商業銀行

根據聯徵中心的資料顯示，國內同時有房貸和信貸的雙貸族人數在 今年前七月達到37.5萬人，相較於去年的35.2萬人年增率約6.3％， 但在專攻財富管理客戶的外銀之中，房貸並沒有明顯的增長趨勢，外 銀指出，財管客戶的貸款需求更靈活，多以不動產融資滿足資金周轉 需求。

其他如居家修繕、投資理財和個人消費支出等信貸占比達六成，在 低利率環境下，長期貸款方案更受歡迎。

從金管會統計資料來看，今年前九月渣打銀、星展銀和滙豐銀在消費金融的放款方面，以購置住宅貸款為最大宗，占比約四 分之三，其次為個人信貸，占比將近四分之一，但整體而言，房貸放 款近年並未有明顯的增長情形。

若是從個人信貸進一步來分析，星展銀行（台灣）指出，觀察客戶 申請一般信貸的三大用途為居家修繕、投資理財及消費支出，三者合 計總占比約60％，除了信貸，部分財富管理客戶也會靈活的運用不動 產貸款融資，但在房貸業務方面，除了一般購屋需求外，投資、消費 等周轉用途亦相當的受客戶歡迎，單純買賣房屋的案件較少、轉增貸 客戶較多。

為因應客戶需求，星展銀行（台灣）指出，提供靈活還款的理財型 房貸，客戶可以依照自身資金需要動用額度，隨借隨還以日計息，不 動用則不計息；如客戶所需資金期限較長，則有貸款期限最長達30年 的本利攤還型房貸。

滙豐銀行引用金管會銀行局2024年8月的資料表示，根 據資料顯示，消費者申請貸款以購置不動產的金額為最大宗，平均每 戶的貸款金額約新台幣500萬元；以戶數來說，個人消費貸款最多， 超過了499萬戶，而匯豐銀行的消費者貸款亦呈現相同的趨勢。

在還款偏好方面，星展銀行（台灣）表示，客戶偏好會依貸款目的 、資金規劃及當下的利率環境有所不同。

在低利率時代，客戶多半傾向貸款期數多，且不急於提前還款，希 望保留資金做更多的運用，反之，當利率翻轉時，便會選擇提前償還 以降低貸款利息支出。提醒客戶應評估自身財務狀況及還款能力。

滙豐銀行則指出，在低利率的環境下，觀察到絕大部分 的客戶在選擇貸款期數的時候，會優先選擇期數較長的方案，因為攤 下來每個月的期付金低很多，方便客戶彈性調配資金運用。

在不同客戶群方面，財管客戶相對一般客戶而言，違約風險較低， 較有可能申請到長期數的貸款。