台灣銀行房贷利率創新低：617%跌至谷底紀錄|台灣銀行

中央銀行最新公布，台灣銀行與其他四大銀行共同帶動，去年12月房貸利率再創歷史新低，達到1.617%，這個比率接近2010年5月創下的1.616%的最低點。這次的利率下降，不僅是近年來的次低點，也顯示了國內銀行在房貸市場上的激烈競爭。台銀作為五大銀行之一，其房貸業務的表現自然引人關注。 五大銀行包括台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，這些銀行的房貸市占率約達四成，因此他們的新增房貸金額和利率，往往被視為房市景氣的指標。去年全年，這五大銀行共新增了4,941.36億元的購屋貸款，連續第二年呈現上升趨勢。去年新增房貸的年增率達到7.09%，這是九年來的最高紀錄，也反映了房市景氣的復甦。 具體到去年12月，五大銀行新增房貸金額為459.16億元，比前個月增加16.8億元。央行經研處副處長吳懿娟指出，這個增加的主要原因是年底的傳統購屋旺季，以及部分銀行積極推動房貸業務。 在房貸利率方面，去年12月的利率為1.617%，比前個月下降了0.009個百分點，這是自2010年以來的最低點。吳懿娟副處長解釋，這次利率下降的原因有兩個：一是青年安心成家方案的占比提升，二是部分銀行為優質客戶或整批分戶貸款提供了更優惠的利率。 青年安心成家方案的利率在去年12月上升了1.3個百分點，從12.8%增加到14.1%，而該方案的利率在過去兩年為1.44%，是市場上最低的。這一點對於整體銀行平均利率的下降起到了重要作用。 吳懿娟副處長還提到，過去兩年房市呈現溫和復甦的趨勢，2016年房市低點主要因為房地合一稅的議題。而去年房價的上升，除了建商讓利外，主要因為買方多以自住為主，成交量顯著提升。根據信義房價指數，去年台北市與新北市的房價分別上漲了3.3%與1.5%。