台灣實業新制下，高價屋出售稅負大升擔憂|住商實業

住商實業近期對台灣房市進行深度分析，發現財政部下修住宅交易適用房地合一稅的總價門檻，對許多中高價住宅屋主來說，將是一個不小的打擊。根據分析，早年取得、去年出售的這類住宅，其屋主將面臨稅負至少增加一倍的壓力，對今年5月的繳稅季節來說，這將是一個嚴峻的挑戰。 具體來說，財政部將適用舊制的屋主所屬的高價住宅定義進行調整，將台北市的門檻從7,000萬元降至6,000萬元，新北市從6,000萬元降至4,000萬元，其他四都及新竹則從4,000萬元降至3,000萬元。這項調整影響到的房產數量預估有4,000件，這些房屋在出售時的財產交易所得稅將以房屋評定現值的一定比例計入房屋收入，並以該收入的17％計算出售房屋所得，進而併入個人綜合所得稅計算。 以新北市三重一處去年以4,020萬元出售的房屋為例，原先售屋評定利得為64.6萬元，但調整後，售屋評定利得將大增至133.9萬元，對屋主來說，這將導致綜合所得稅額增加近28萬元。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨強調，近年來台灣房價不斷攀升，許多早年取得房屋的所有權人因此獲利豐厚。財政部的這項新政策，對這些屋主來說，稅負將至少增加一倍。其中，台中受影響的房屋交易量最多，新北、高雄的受影響交易案件也均增加超過200％，增長幅度相當驚人。 徐佳馨提醒，這項新制僅針對在房地合一稅取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一稅的屋主則無須擔憂。對於那些早年取得精華區、大坪數的房子並在去年出售的民眾來說，在5月的報稅季節來臨前，應該提前預留稅源，以避免面臨繳不出稅的困境。