台新人壽春燕效应：商用不動產交易熱度攀升|台新人壽保險

【台灣商業新聞】 近日，商用不動產市場在企業擴產和擴編的強勁需求下，迎來了春暖花開的景象。根據市場調查數據，1月份上市櫃公司商用不動產總交易規模達到了186億元，比去年同期翻了一番，市場熱度持續升溫。 其中，台達電以近48億元的價格成功購得南山人壽位內湖的二棟廠辦大樓，成為今年開春的第一筆超過10億元的大型商用交易。這一成交紀錄，也標誌著商用不動產市場的蓬勃發展。 不同于過往以核心都會區商辦、廠辦為主的市場結構，今年1月的商用不動產大型交易中，都會外圍的工業地產佔比高達5成以上。如长春樹脂以30億元購得彰濱工業區土地，國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地，微星科技取得桃園龜山山頂段廠房等，都證明了工業地產的熱門程度。 信義全球資產的經理人林建勛分析，去年由於經濟成長緩慢，部分企業暫緩對工業地產的投資，導致交易規模僅約前年的一半。但隨著廠商去庫存告一段落、外銷復甦，加上全球AI應用需求的增加，以及台積電等半導體大廠的產能擴張，工業地產有望成為帶動商用不動產市場重回成長的主要動力。 林建勛還提到，隨著全球景氣的回升，廠商投資動能回穩，精華地段工業土地和智慧廠房將成為今年主流交易產品。此外，辦公租金上漲，企業尋求更大、更具氣派門面或ESG認證的辦公大樓，也將加強商辦交易市場的活力。