台灣店面行情疫後回溫：消費趨勢轉變解析

疫情後，台灣零售業的生態經歷了顯著的變化。根據經濟部統計，去年台灣零售業總營收達到了4.57兆元，年增長率為6.9％。不過，與2022年相比，去年量販店、資通訊、家電業的營收並未增加，反而有所下降。非店面零售、電子購物、藥妝業的年增幅也遜於2022年，但便利商店的營收年增率卻高於2022年，這反映出消費結構的變化，非店面零售業的成長動能大幅下滑，同時也讓店面市場行情出現了回溫的跡象。 在零售業的通路型態上，去年百貨公司年增長率達到了13.8％，便利商店年增長率為8％，均居領先地位，而量販店則年減2.2％。在業種別上，資通訊及家電業成為唯一衰退的業種，年減4.9％。非店面零售營業額的年增率僅為0.6％，較2022年的8.3％大幅下降。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年來物價的上升對零售業營業額的提升有一定的帶動作用，但民眾的消費型態已經發生變化。值得注意的是，綜合商品零售業的其他類與便利商店呈現較大幅度的成長，這與非大型業者採取更靈活的行銷方式有關，通過便利性的社區型通路，吸引了消費者的注意，進而創造了更好的業績。 徐佳馨強調，消費型態的變化讓店面市場看到了復甦的希望。目前，面積小、租金合理的店面受到租客的青睞，對於店面投資者來說，應該考慮人口逐漸成長、消費力不錯的商圈布局。