「高雄地上權招商新篇章：台銀商四領先，整合地上權與招商策略」｜台灣電力

高雄市政府積極推動資產活化，在市長韓國瑜的帶領下，不僅推出「台電特貿三」項目，現在又將釋出兩筆總計7.54公頃的土地進行招商。其中，位於光華路與中山路口的「台銀商四」用地將率先啟動，並結合地上權與都市更新（都更）的元素，預計將部分地上權住宅變更為所有權住宅，以吸引更多開發商參與。而「集盒住四」用地則是後續的重頭戲。

高雄都發局長林裕益透露，在「台電特貿三」後，重點招商的土地包括「台銀商四」和「集盒住四」。其中，「台銀商四」用地面積約5.68公頃，目前由台灣銀行和國產署共同擁有，正進行分割作業。未來，都發局將與台銀合作，專注於其91.86％的土地，即5.22公頃。

目前，高雄都發局與台銀的合作案正進行「都更先期規劃暨招商計劃」，預計在今年5月份開始招標合作團隊，並選擇招商顧問。目標是於2020年上半年公告招商。由於「台銀商四」土地位於都更範圍內，容積率高達630％，可以興建住宅與商業設施，因此將採用類似「台電特貿三」的模式，結合地上權和都更，提供開發商權利抵換的優惠。

另一塊土地「集盒住四」面積約2.32公頃，目前作為「Cubic集盒文創貨櫃屋」使用。由於該地不在都更範圍內，最可能的開發方向是單純地上權住宅。這塊土地的優勢在於其優越的區位，鄰近IKEA、家樂福商圈，以及中鋼總部、高雄展覽館、市立總圖和高雄軟體園區等地標。交通便利，靠近捷運紅線獅甲站和輕軌高軟園區站，未來發展潛力可期。